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机构报告:百强房企的“三道红线”指标均值均已合规

21世纪经济报道   2023-03-16 22:08:43


(资料图片仅供参考)

21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道3月16日,中国房地产TOP10研究组发布《2023中国房地产百强企业研究报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,2022年,房地产市场下行,全国商品房市场销售额下降至13.3万亿元。其中,百强企业销售总额、销售面积为6.3万亿元、3.6亿平方米,同比分别下降30.3%和36.2%。

按此计算,2022年百强房企的市场份额为47.5%,较上年下降2.4个百分点。

其中,央国企凭借较强的综合实力和对核心城市的聚焦,销售表现突出,份额实现逆势增长。2022年百强房企中,央国企数量达到70家,比上年增加16家;央国企的销售额占比为57.9%,同比提升6.1个百分点。

拿地投资方面,去年百强房企拿地金额大幅下降,新布局的城市数量也有所收缩,但央国企拿地占比提升。

2022年,百强房企的拿地销售比均值为20.3%,其中,央国企拿地销售比均值达29.8%。在实施集中供地的22个城市中,央国企拿地占比近八成,份额明显提升。

《报告》还指出,由于竣工和结转增速不利,导致房企的营业收入和净利润均走低。2022年,百强房企营业收入均值为371.6亿元,净利润均值为21.9亿元,分别同比下降25.2%、54.4%。

同期,百强房企净利润率、净资产收益率均值分别为6.4%、4.5%,盈利能力降至近五年来最低点。《报告》表示,近年来受新冠疫情、市场下行、各类成本居高不下等多重因素影响,百强企业净利润率持续下降,但央国企、头部企业及部分布局高能级城市的民企盈利水平相对较高。

偿债能力方面,百强房企的“三道红线”指标均值均已合规,但短期偿债能力有所恶化。2022年,百强房企剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%,同比下降0.6个百分点;净负债率均值为82.9%,较上年上升0.7个百分点;现金短债均值比为1.6,较上年下降0.2。《报告》表示,再融资难度上升导致债务平均期限缩短,使得短期债务规模占比上升。

进入2023年,楼市销售回暖,房企的融资环境也有所改善。《报告》指出,在行业整体处于深度调整阶段,房企的销售规模和盈利能力都遇到了挑战,未来在保证交付的背景下,房企仍应将现金流安全和有利润的增长作为重中之重,致力于追求高质量的增长。