买现房需要注意些什么?

1、留意小区环境

买房前要留意小区环境状况。小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。

2、户型选择

就算是买现房，也不代表你真的就能选到好户型。在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，卧室、厨房、卫生间也不能忽视，每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区，房屋的朝向怎么样，通风采光效果如何等问题都要仔细确认，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

3、房屋层高

很多人在挑选现房的时候，往往会忽略房屋层高的问题，尤其是看毛坯房的现房。但实际上，一旦房屋层高过低，装修过之后，天花板的高度也就随之降低，很容易导致居住在房屋内的人感到压抑，也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。

4、房屋漏水情况

如果你想购买顶层，却不知道房顶的建筑质量如何，就可以选一个雨天去试试看。看顶层房顶是否渗水漏水，以及每一层房子的墙面是否渗水(墙体渗水的话，也许会影响到墙内电线的使用，甚至会引起墙体导电，很是危险)，在雨天都能更容易发现。

5、物业管理水平

现房通常已经有物业公司入驻并开始服务了，购房者在看房时还需要考察小区物业的管理水平，陌生人是否可以随便出入，小区内环境卫生是否有人维护，门禁设施、路灯、监控等是否都齐全切状况良好等。

买新房的注意事项有哪些?

1、要注意房子的房龄，土地的使用年限，若土地到期，那么需要缴纳一定的资金才能够继续使用。2、要注意房子的位置，户型，质量等等，这些都会影响到个人的利益。3、若是贷款购房，还要注意付款的方式，还款的方式以及合同的签订，因为合同一旦签字盖章就受到法律的保护了。