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党的二十大报告中提出“加快建设现代化经济体系,着力提高全要素生产率”。山东各地不断优化土地要素供给、积极盘活低效闲置用地,推动土地存量转化成实实在在的经济增量。
这几天,山东巨电新能源年产10亿安时PACK生产基地项目进入设备调试阶段,正式投产后,能够将当地的新能源产业串“点”成“链”。然而,项目招引之初,企业的用地需求让政府部门很犯愁。滨州市沾化区城乡规划服务中心副主任商鹏说:“要求一次性达到500亩,而且它的生产工艺,它的厂房对综合土地的长度也有要求,厂房长度380多米以上。”这么大的用地量,如果申请新增建设用地指标至少需要半年的时间,为了促进项目尽早建设投产,当地自然资源部门决定另辟蹊径,挖潜存量土地。滨州市沾化区国土空间生态修复中心副主任郭艳说:“存量土地盘活,省去了前期争取新增建设用地指标和土地的征收转用,这个复杂的过程,办理时间从三至五个月缩短到了10个工作日以内。”
经过盘点,沾化区清理出原第二油棉加工厂和砖窑厂等停产闲置的厂房,共计四宗土地463亩,仅用十几天就办理了用地手续。然而,很快企业又遇到了新的难题。山东巨电新能源有限公司总经理林群说:“每宗地都有每宗地的限制性规划指标,比方说,你工业用地的话,多少面积用于工业,多少面积允许你用于非工业,不能突破。但是我是用你这四个地并起来做一个厂,那我不可能把非工业分散到每一块地去,我就只能按一块地来规划。”为了帮助企业打通这个堵点,沾化区又引入了第三方平台公司市场化运作。滨州市沾化区拓宇综合开发集团有限公司副总经理张永杰说:“每一块地和打成一个大包的过程中,配比是不一样的。路是我们集团买的地里面修的路,所以说这个不是问题,咱把路来打包在里面,四块地合成一块地了。”
通过统一规划,沾化区陆续盘活出闲置低效土地1200多亩,经过改造后建成渤海制造产业园,吸引智能制造、新能源新材料等产业进入,预计未来亩均税收将达到83万元,是原来的10倍。滨州市沾化区自然资源局党组书记、局长高荣海说:“将来的新增土地指标不可能再富余很多了,只能靠挖掘存量,提高亩产效益,把这个真正的土地价值发挥出来。落地就是好项目,有生命力的项目,有效益的项目。”
低效地腾笼换鸟,带动新产业动能倍增,城市也更显活力。位于济宁市任城区的麷街项目,是由始建于1958年的济宁市第一粮库改建而来。随着城市的高速发展,粮库受道路交通管制与环保等多种因素影响,已不具备粮食存储条件。为盘活国有资产和低效土地,当地对现有仓储设施进行升级改造,打造一处集餐饮、商超、粮食文化旅游等为一体的大型商业综合体。济宁市任城区自然资源局城镇低效用地专班负责人张宁说:“专人跟踪项目进行精准化的服务,成功推广了社会资本参与麷街这个项目,帮助项目单位了解土地政策,并顺利的办理完成立项手续。”
确保土地要素用到大项目、好项目上,山东持续加大批而未供和闲置土地处置力度。截至去年12月25日,处置2009-2018年批而未供18.35万亩、闲置土地7.73万亩,2019年以来批而未供57.04万亩,总计83.12万亩。完成省级批而未供土地处置任务比例120.45%,闲置土地处置任务127.49%。