希望在这里，你能读懂许昌。

(相关资料图)

从时间上来看，确实是正儿八经的许昌市2026年土地第一拍，虽然这次土拍只有一幅土地。

根据公告来看，此次计划出让的地块位于七一路沿线，魏都区财政局宗地，也就是原来的七一路老粮食局地块，地块位置没得说，但地块面积也确实不大，地块的拍卖报价时间为2026年1月28日。

回到地块，地块具体位置位于察院西街以东、七一路以北，也就是三国大酒店的西边、移动大楼的东边，土地用途为其他商服用地土地，此次计划拍卖出让面积2486.13平方米 (3.7292亩)，容积率=1.64，起始出让价格约1158万元、均价约310万元/亩。

以上信息有两个比较有意思的点，其一，是容积率，容积率=1.64，这种地块技术指标的设计很少见，一般都是小于、小于等于、大于等于等描述，直接来个“等于”的真的比较少见，而且1.64的容积率确实算是比较低的，当然，这或许与地块位置也有关系，毕竟地块处于曹魏古城的外围区域，是否需要与周围建筑风格保持一致，我们就不得而知。

其二，便是出让价格了，该地块的土地规划用途为其他商服用地，起始出让价格价1158万元，均价达到了310万元/亩，纵向对比许昌市本级今年的商服用地（商混用地）出让情况来看，胖东来总部大楼及梦之城地块均价在147万元/亩左右，芙蓉湖站西侧地块均价在270万元/亩左右，芙蓉湖西南侧商服用地均价在170万元/亩以内，总而言之，七一路老粮食局地块约310万元/亩的价格不算低，但位置确实好，比如做个酒店啥的，都是可行的。

此外，值得注意的是，地块内现状是有附属建筑（构筑）物的，根据出让信息来看，其中提到：该宗地按照现状出让，地上附属物价款728.82万元由土地竞得人缴纳至魏都区财政局专户。因此，这幅宗地的“实际”出让价格其实达到了1886.82万元，这与去年出让的胖东来总部大楼地块的模式倒是挺像。

话说回来，既然是掏钱买的建筑（构筑）物，那后期是否仅仅只是对现状建筑进行改造，而非新建呢？

在楼事看来，有这个可能性，而且概率不小，这其实也解释得通前文中提到的“容积率=1.64”这个点了，不大拆、不大建，容积率确实也不会有太多调整，当然，这也只是一种可能性，最终情况还需要土拍后揭晓。当然也希望许昌的2026年土地首拍能够开个好头。

后台有朋友提到了城南的大豆产业园项目，那下一篇文章就聊聊兆丰，聊聊晨鸣，聊聊蒋李集的大豆产业园区，是延链补链，也是转型的挑战和考验，楼事的观点或许有一些不一样，但这个项目确实不是许昌2026年的第一个项目。

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